Когда квартира в тягость
Когда квартира в тягость
Одновременно с очередью на приватизацию жилья растет и количество людей, желающих избавиться от опостылевшей собственности.
Многие люди на волне приватизации получили в собственность свои квартиры по принципу «дают – надо брать», не слишком задумываясь о последствиях. Позже выяснилось, что владелец квартиры помимо
коммунальных платежей должен платить государству налог. Пока он не очень велик – от 0,1 до 2 процентов от сильно заниженной инвентаризационной стоимости квартиры. Однако законодатели все чаще говорят о
том, что налог надо брать с рыночной стоимости жилья. А это уже выльется в тысячи, а то и в десятки тысяч рублей в год. Кроме того, на собственнике лежит ответственность за состояние дома, в котором
находится квартира, а это означает лишние расходы на его ремонт.
Но, пожалуй, самым неприятным сюрпризом для многих из тех, кто когда-то приватизировал квартиру, стало то, что в глазах чиновников они перешли в разряд состоятельных людей. Для тех, чья зарплата или
пенсия едва позволяет перебиваться с хлеба на воду, это весьма неприятно. В стране худо-бедно существует система социальной поддержки малообеспеченных граждан. Но, чтобы получить помощь, надо доказать
свою «малообеспеченность». А проверяющие смотрят не только на доходы человека, но и на его имущество. А тут и выясняется, что «бедняк» владеет квартирой стоимостью в несколько сотен тысяч, а то и
миллионов рублей. И такому богачу еще и помогать!
Можно, конечно, квартиру продать, но для многих людей, особенно тех, кто постарше, сделать это почти невозможно. Старики не стремятся куда-то уехать, они хотят прожить остаток жизни там, где родились и
выросли. И, наконец, просто боятся столкнуться при продаже квартиры с мошенниками.
А потому люди задумываются, как бы вернуть квартиру государству. До недавних пор сделать это было довольно сложно – приходилось обращаться в суд с иском о признании договора о передаче квартиры в
собственность недействительным. Но дело это непростое – вам необходимо найти в договоре пункты, неправильно оформленные или не соответствующие действовавшим на момент заключения договора законам. Чаще
всего это касалось «вписывания» в договор несовершеннолетних детей, которых жилищные департаменты просто «забывали». Теперь повзрослевшие дети могут подать в суд.
Иск о признании договора приватизации недействительным суд примет также от любого человека, принявшего участие в приватизации, членов семьи собственников, опекуна, попечителя, прокурора. Могут подать
иск и органы опеки и попечительства в защиту интересов несовершеннолетних или недееспособных, органы государственной власти или местной администрации. Если повезет, судья признает договор
недействительным и вернет ситуацию в изначальное состояние.
Юрист компании «Жилье и право» Николай Ефимов считает, что более простой способ избавиться от обузы – передать квартиру в собственность города с заключением договора социального найма.
Расприватизировать недвижимость по данному варианту можно, только если все собственники получили эту квартиру по приватизации, она у них единственное жилье и никто посторонний с момента приватизации в
эту квартиру не прописывался. То есть если вы прописали в квартире супругу подросшего с момента приватизации сына – не взыщите, пути назад уже нет.
Если все эти условия соблюдены, обращайтесь с заявлением в местный орган власти (в Москве – управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в округе, в других городах –
жилищное управление и т.п.). Помимо заявления надо будет передать и еще несколько документов (см. список). В течение двух месяцев управление рассматривает ваши документы и, если все в порядке, принимает
квартиру в собственность города, а с вами заключает договор социального найма.
Но, прежде чем решиться вернуть свое жилье государству, еще раз все взвесьте. Снова приватизировать квартиру – эту или другую – уже не удастся. По закону эта процедура производится только один раз в
жизни.
СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ДЕПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ
1. Оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство). В случае их отсутствия представляется справка установленного образца.
2. Документ, подтверждающий отсутствие ограничений (обременений),
выдаваемый жилдепартаментом органа власти.
3. Выписка из домовой книги (срок действия два месяца)
с момента заселения помещения.
4. Копия финансового лицевого счета (срок действия два месяца)
для передачи комнат в квартирах коммунального заселения.
5. Поэтажный план и экспликация передаваемых жилых помещений
(срок действия один год) на каждый объект отдельно.
6. Ксерокопии документов, удостоверяющих личность граждан, которые желают передать в собственность города приватизированное жилое помещение.
7. Квитанция об оплате регистрационного сбора
© Alti.ru