Немного об ипотечном кредитовании, а именно о получении кредита на строительство загородного дома, немного о сделках с недвижимостью, в частности о продаже квартиры по доверенности и о том, как лучше
поступить, если в планах стоит продажа квартиры, но квартира еще не приватизирована. А также немного о самой приватизации и на закуску о перепланировках.
Вопрос:
Можно ли получить кредит (около 25 000 долл. США) на срок 5-10 лет на постройку загородного дома (дачи) на участке (находится в собственности) в населенном пункте Конаковского района Тверской обл.
Проживаю в Москве?
Спрашивает Олег
Ответ:
Да, это возможно. Для этого вам будет необходимо подтвердить ваше трудоустройство и доход. При этом кредит будет рассчитан исходя из Вашего дохода (совокупного дохода Вашей семьи). В Вашем случае
существует несколько кредитных схем.
Потребительский кредит сроком до 3-5 лет, т.е. нецелевое использование денег. Обращаю Ваше внимание на то, что данный вид кредитования предусматривает наличие прописки в регионе нахождения банка, либо
наличие регистрации на срок получения кредита.
Кредит на строительство, сроком до 15 лет. В этом случае Вам необходимо будет наличие сметы или проекта строительства.
Кредит под залог имеющейся в собственности у Вас, либо Ваших родственников недвижимости. Кредит должен быть погашен до наступления заемщиком пенсионного возраста, многие банки продлевают максимальный
срок на 5-10 лет.
Консультант: Ирина Субботина специалист департамента ипотечного и потребительского кредитования корпорации "Рескор - недвижимость".
Вопрос:
Мною была выдана доверенность агенту на куплю продажу квартиры, в которой прописан я и несовершеннолетний сын (с женой в разводе). Все документы на квартиру находятся у бывшей жены. В доверенности
указаны все полномочия на продажу квартиры. После получения доверенности агента не могу найти. Может ли агент продать квартиру без моего участия? Могу ли я сейчас аннулировать доверенность, и как это
сделать?
Спрашивает Андрей
Ответ:
Человек, у которого есть доверенность на продажу квартиры, может продать ее без Вашего участия. Отозвать доведенность Вы можете в любой момент в порядке ст. 188 ГК РФ у того же нотариуса, который
удостоверял ее.
Вопрос:
Как лучше оформить квартиру для продажи? Квартира не приватизированная, в ней прописано три человека - отец (58 лет), его дочь (34 года) и её несовершеннолетний сын (13 лет). Имеется возможность
прописать всех в другую приватизированную квартиру.
Спрашивает Вячеслав
Ответ:
Для того чтобы продать квартиру ее нужно, прежде всего, приватизировать. Если квартира приватизируется с целью продажи, в приватизации лучше участвовать одному человеку. Если у Вас есть возможность
прописать всех в другую квартиру, то лучше воспользоваться этим вариантом, т.к. свободные квартиры пользуются большим спросом на рынке недвижимости.
Консультант: Елена Овечкина руководитель отдела продаж агентства недвижимости "Рескор"
Вопрос:
У меня 2-х комнатная квартира, в которой прописаны: я, моя мама, брат и его дочка (5 лет). Жена брата проживает у нас по временной прописка на 5 лет (она с Краснодарского края). Я хочу приватизировать
квартиру, но не в равных долях, а на маму. Брату предлагаю от приватизации квартиры отказаться. После оформления договора приватизации квартиры мама хочет оформить дарственную на меня и брата с дочкой.
На основании вышеизложенного у меня возникают вопросы: 1. Каков порядок оформления приватизации квартиры на одного человека (при условии что мы с братом откажемся от приватизации), если в квартире
прописан несовершеннолетний ребенок? Может ли мать настоять в оформлении приватизации в равных долях? Имеет ли она на это право? 2. Забегая вперед, хочу узнать. При оформлении договора дарения квартиры
необходимо делить квартиру на 2 доли (мне и брату с ребенком) или на 3 (я, брат и его дочь)?
Спрашивает Оксана
Ответ:
Так как в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, он обязательно должен принять участие в приватизации и быть включен в число собственников. Если Вы с братом откажетесь от участия в
приватизации, то собственниками квартиры будут только мама и ребенок брата (в равных долях). В этом случае мама сможет подарить только 1/2 квартиры.
Консультант: Наталья Маркова юрист корпорации "Рескор - недвижимость".
Вопрос:
Скажите, пожалуйста, если лет 6-7 тому назад была сделана перепланировка (увеличена кухня за счет коридора-прохода-арки, за ее же счет увеличена ванная; и за счет двух кладовок комната и проходная
комната) в пятиэтажке, кирпичная. Скажите, какие сейчас у меня могут возникнуть проблемы, говорят, что якобы дом должны сносить (кв. приватизированная, после перепланировки родился ребенок, я
единственный собственник, прописан только сын)?
Спрашивает Лариса
Ответ:
Ваша перепланировка соответствует СНиПам. В случае если у Вас возникнут проблемы с этим вследствие жалобы на Вас соседей или прихода представителей ДЕЗа, ЖилИнспекции, БТИ, то данную перепланировку Вы
легко сможете оформить. А так, если дом собираются сносить и не будет никаких проверок квартир, то смысла в оформлении нет - выброшенные деньги.
Консультант: Татьяна Колганова, начальник отдела перепланировки компании "ПроектСервисХолдинг"
© Alti.ru