Все об ипотеке
ЗВсе об ипотеке
В начале VI века в Греции появился термин "ипотека", он был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями. С тех пор прошло очень много лет, но с
каждым годом этот термин становится все популярнее.
Ни для кого не секрет, что весь мир живет в кредит, однако в России пока еще это не так развито.
На сегодняшний день астраханский рынок предлагает реальную возможность выгодно приобрести жилье в кредит — с помощью ипотеки. Актуальность ипотеки обусловлена тем, что она предоставляет возможность
решить жилищный вопрос посредством получения долгосрочного кредита на приобретение жилья.
Банки и компании предлагают разные программы ипотечного кредитования. Они могут быть как в рамках федеральной программы, так и свои собственные. В нашем городе пока еще нет специализированных ипотечных
банков, но такие банки уже появились в крупных городах России.
Не мечта, а реальность
Большинство астраханцев и не подозревают о том, что могут купить новую квартиру. Цены на жилье растут так стремительно, что заработные платы за ними не успевают. Полностью выплатить стоимость квартиры
сейчас могут только очень обеспеченные люди. Здесь-то на помощь и приходит ипотека. Вы можете жить в квартире, выплачивая проценты, а не тратить ежемесячно на выплату аренды, как, например, если бы вы
снимали чужую жилплощадь.
Объектом недвижимости могут быть расположенные на территории Российской Федерации: квартира, жилой дом, жилой дом с участком, дача, садовый дом, гараж и другие строения потребительского назначения,
земельный участок.
Финансовый вопрос
Многие покупатели стремятся приобрести квартиры в новостройках. Банки кредитуют далеко не все объекты, так как опасаются банкротства строительных организаций. Надо сказать, что банк выдаст вам кредит
под покупку будущего жилья только в том случае, если это не нулевой этап строительства.
Обычно банки предлагают своим клиентам фиксированные ставки по ипотеке, но проценты под покупку "первички" могут быть увеличены на 2–3 %, пока квартира не оформлена в вашу собственность.
При принятии решения о выдаче кредита, учитывается доход не только заемщика, но и его созаемщика и созаемщиков. В их роли могут выступать супруг или супруга, либо третье лицо. Размер процентной ставки
зависит от размера первоначального взноса и срока погашения кредита. В банке может действовать несколько программ ипотечного кредитования, условия которых ориентированы на различных заемщиков.
Требования к заемщику
Будущим заемщикам нужно отвечать следующим параметрам:
платежеспособные граждане России в возрасте от 18 лет (либо лица, имеющие вид на жительство);
российское гражданство;
постоянная регистрация по месту жительства на территории РФ;
постоянное место работы;
справка о доходах с места работы;
не менее 10 % собственных средств от стоимости приобретаемого имущества.
В настоящее время большинство банков предпочитают работать с клиентами через агентства недвижимости. Необходимо обратиться за помощью в квалифицированное агентство недвижимости, желательно то, которое с
ипотекой работает давно и знает все подводные камни. Обращаясь в агентство за сопровождением ипотечной сделки, заемщик может избежать многих трудностей, связанных с получением кредита и поиском
подходящей квартиры. Стоимость услуг агентства зависит от объема работ.
Ипотечные органы предъявляют определенные требования к покупаемой квартире: санузел, отдельная кухня, наличие всех коммуникаций, горячая вода, электричество, газ. Дом не должен быть в аварийном или
ветхом состоянии. Найти подходящую недвижимость с учетом условий банка — работа риэлтора. Зачастую заемщики, собираясь брать кредит, неверно оценивают стоимость имущества. Банки не занимаются оценкой, а
тем более не располагают сведениями о цене. Агентство поможет вам и с оценкой недвижимости, и с выбором подходящей квартиры.
Не с потолка взято
Преимущество независимой оценочной экспертизы состоит в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде
при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат, а также и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на
имущество.
Банк анализирует техническое состояние дома, наличие несогласованных перепланировок в квартире. У каждого банка свои требования к возможным перепланировкам Часто, если в квартире есть несогласованные
перепланировки, банки не соглашаются давать кредит до тех пор, пока продавец их не согласует или не приведет все в прежнее состояние.
Купленная через ипотеку квартира отдается в залог, но при этом заемщик сразу становится ее собственником, может жить в квартире, прописать всех членов семьи, может даже сдавать ее. Единственное
ограничение заключается в том, что до погашения кредита заемщик не сможет ни продать, ни обменять квартиру.
Ипотечный кредит обычно выдается на длительный срок — до 30 лет. Уплата процентов начинается с месяца, следующего за месяцем получения кредита или его первой части, и производится ежемесячно.
Гарантии
Одним из обязательных условий получения ипотечного кредита является комплексное ипотечное страхование, которое включает в себя:
страхование от несчастных случаев и болезней;
страхование на случай полной потери трудоспособности с установлением инвалидности;
страхование на случай смерти;
страхование имущества физических лиц;
страхование приобретаемой в кредит недвижимости на случай повреждения или гибели;
страхование права собственности на приобретаемую недвижимость;
страхование от потери права собственности на приобретаемую в кредит недвижимость, а также от признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной;
страховой тариф составляет в среднем от 0,5% до 1% годовых.
Многие специалисты уверены, что в ближайшее время даже при средней заработной плате возможно будет получить ипотечный кредит.
Заемщики становятся более осведомленными в вопросе кредитования, повышается ответственность, растет кредитная культура населения. Когда речь идет о жилье, которое относится к товарам первой
необходимости, выбирать не приходится. Эта ситуация знакома тысячам граждан нашего города.
В итоге получается, что ипотека выгодна всем: властям, банкам, частным компаниям, агентствам недвижимости, покупателям, продавцам и даже инвесторам.
© Alti.ru