Перехватывающий кредит
Перехватывающий кредит
Сегодня на ипотечном рынке появился так называемый "перехватывающий" кредит. О данном виде ипотечного кредитования, его сильных и слабых сторонах корреспонденту ФИС рассказала Лилия Белкина, заместитель
начальника отдела розничного бизнеса филиала БИНБАНКа в Новосибирске.
Что такое "перехватывающий" кредит?
Прежде чем ответить на ваш вопрос, я бы хотела уточнить: понятие "перехватывающий кредит" не является общеупотребительным, и в своей практике мы его не используем. Мы хотим, чтобы предоставляемые
БИНБАНКом услуги были понятны людям, поэтому используем вполне доступное каждому определение - кредит без первоначального взноса с залогом имеющегося жилья.
Это означает, что наш клиент может получить кредит на покупку новой квартиры до продажи имеющейся.
В чем преимущества данного вида кредитования?
Во-первых, могу отметить следующее: заемщик не привязан к срокам продажи имеющейся квартиры. Во-вторых, у него достаточно времени, чтобы рассмотреть различные варианты новой квартиры и выбрать наиболее
оптимальный. Более того, этот вид ипотечного кредитования позволяет заемщику выручить за свою квартиру как можно больше денежных средств.
Поясните, пожалуйста, последний пункт.
Это связано с постоянным ростом цен на недвижимость. К помощи данного вида кредитования стоит обращаться в том случае, если нужный вариант квартиры уже подобран, а покупателя на имеющуюся квартиру еще
нет. Ведь, получив кредит на покупку, заемщик зафиксирует цену новой квартиры, в то время как цена имеющейся у него будет продолжать расти, что, разумеется, очень выгодно. При этом заемщик может не
переживать, что к определенной дате (когда нужно будет рассчитываться за приобретаемую квартиру) денег не будет (не найдется покупатель, оборвется так называемая "цепочка" сделок).
А что можно отнести к слабым сторонам кредита без первоначального взноса с залогом имеющегося жилья?
Пожалуй, то, что совсем небольшое количество банков работают данному виду кредитования.
Известны ли вам в Новосибирске другие банки, работающие по этому кредиту?
Нет, не известно.
Могли бы вы описать ситуацию, когда такой кредит оказывался незаменимым?
Представим ситуацию, когда вариант квартиры уже найден и полностью устраивает заемщика, как по цене, так и по всем остальным параметрам (месторасположение, состояние квартиры и т.д.). Банк готов выдать
кредит, но вот суммы кредита, без продажи старой квартиры, на покупку новой не хватает. Клиент готов выставить квартиру на продажу, но, как это часто бывает, у технических документов истек срок действия
и их необходимо обновить, либо не найден покупатель на квартиру, либо он просит об отсрочке платежа. В данном случае этот кредит является,
пожалуй, единственной возможностью приобрести то, что понравилось, причем по той цене, которая устраивает. Кроме этого, не нужно вести бесконечные переговоры с просьбой не продавать квартиру или не
увеличивать цену.
© Alti.ru