Бизнес портал Alti.ru

  Добавить сайт в избранное

 

Кредитование:

Ипотечное кредитование

Потребительское кредитование

Кредиты для бизнеса

Условия кредитования

Кредитные карты

Автокредит

Банки

Лизинг

Готовый бизнес

Бизнес планы

Кредитование

Инвестиции

Финансы

Договора

Бизнес идеи

Должностные инструкции

Страхование

Публикации




Частые вопросы по ипотеке

В чем отличие ипотечного кредита от других видов кредитования?

Можно выделить два главных отличия ипотечного кредитования:
Кредит предоставляется исключительно на приобретение недвижимости;
Приобретаемая недвижимость будет находиться в залоге до момента полного выполнения обязательств по кредиту.

В чьей собственности будет находиться квартира до погашения ипотечного кредита?
Квартира будет находиться в Вашей собственности и, одновременно, в залоге у Банка.

Как происходит оформление квартиры в мою собственность?
Квартира оформляется в вашу собственность путем заключения договора купли-продажи и его регистрации в государственных органах. В договоре купли-продажи квартиры указывается, что квартира приобретается на кредитные средства, вследствие чего автоматически регистрируется право залога банка.

Когда снимается обременение с приобретенной в ипотеку недвижимости?
После полного погашения обязательств по кредиту, требуется повторно обратиться в органы государственной регистрации для снятия обременения и замены свидетельства о собственности. Замена осуществляется бесплатно.

Как происходит оплата квартиры продавцу?
Расчеты за квартиру могут быть произведены за наличный расчет с использованием банковских депозитных ячеек. В среднем оплата банковской ячейки обойдется порядка 60 долларов США в месяц. Возможна также оплата путем банковского перевода денежных средств в пользу продавца (безналичный расчет). Если Продавец откроет расчетный счет в Банке, то перевод не потребует дополнительных затрат. При переводе денежных средств Продавцу в другой банк, Вам придется заплатить комиссию в пределах 0,01% от суммы перевода. Также некоторые банки используют оплату недвижимости через аккредитивы. Но это влечет за собой дополнительные расходы. В любом случае Продавец недвижимости получит денежные средства по договору купли -продажи только после того, как квартира будет оформлена в собственность Покупателя.

Кто подбирает квартиру для покупки через ипотечный кредит?
Квартиру можно выбрать самостоятельно или обратиться в риэлтерскую компанию. При покупке новостроек, как правило, Банк предлагает список адресов на которые распространяется его ипотечная программа.

Кто проверяет юридическую "чистоту" квартиры?
В первую очередь, "чистоту" квартиры проверяет Ваша риэлтерская компания. Независимо от этого, проверку права собственности и чистоту титула, проверяет страховая компания.

Требуется ли обязательное страхование для получения ипотечного кредита?
Для получения ипотечного кредита обязательно использование трех видов страхования:
Страхование жизни и потеря трудоспособности заемщика;
Недвижимости от риска повреждения и утраты;
Утраты права собственности на квартиру (титул).

Что такое титульное страхование?
Страхование титула квартиры (собственности) - это страхование риска того, что право собственности заемщика может быть тем или иным образом оспорено или ущемлено третьими лицами.

Какие виды страхования требуются при покупке в кредит новостройки?
При покупке недвижимости на этапе инвестиционного строительства требуется только страхование жизни и потери трудоспособности заемщика. В дальнейшем, при получении права собственности, Вам предложат в обязательном порядке застраховать риск повреждения и утраты и титул.

Что будет в случае отказа оплатить страховку?
Банк потребует погасить кредит досрочно.

Можно ли приобрести квартиру в кредит и оформить её только на себя, без участия жены?
В соответствии с законодательством РФ, одним из обязательных условий кредитования является оформление квартиры, приобретаемой по ипотеке, в совместную собственность супругов. При этом они выступают как созаемщики.

Должен ли я платить за кредит после расторжения брака с женой? Мы с ней созаемщики.
Да. Вы должны будете платить, т.к. созаемщики несут солидарную ответственность по кредиту.

Могу ли я продать приобретенную в кредит квартиру до окончания срока выплаты кредита?
Это невозможно, т.к. квартира находится в залоге у Банка. Но если Вы погасите кредит досрочно, в этом случае будет снято обременение с Вашей квартиры, и Вы сможете ее продать

Что будет, если я не смогу платить по ипотечному кредиту?
Если Вы не сможете платить по кредиту из-за потери трудоспособности в результате болезни или несчастного случая, Ваши обязательства по ипотечному кредиту будут погашены страховой компанией. Если с Вами ничего не случилось, но вы не можете или не хотите продолжать платить по кредиту, банк может взыскать квартиру по суду и продать с торгов. При этом часть стоимости квартиры, оставшаяся после оплаты всех платежей по кредиту будет отдана Вам.

Можно ли сдавать в аренду объект залога? На каких условиях?
Только с согласия Банка. При этом, в случае согласия Банка:
потребуется дополнительная страховка объекта залога;
договор аренды должен быть согласован с Банком;
Обязательное условие договора аренды - сдача в аренду на срок не более года (с возможным последующим продлением договора аренды на срок не более года при каждом продлении).

Можно ли прописать родственников в квартиру, приобретаемую по ипотеке?
Детей и супругов можно прописать без согласования с Банком, но с обязательным последующим уведомлением. Прописка третьих лиц и других родственников только по предварительному согласованию с Банком

Может ли Заемщик приобрести квартиру с помощью кредита в личную собственность без участия другого супруга?
Да. В этом случае до заключения договора купли-продажи и ипотеки квартиры Заемщик заключает брачный договор с супругом/супругой, по которому имущество, приобретенное с помощью кредита на кого-либо из супругов, является личной собственностью супруга, на которого оно приобретено, и разделу не подлежит. После заключения брачного договора квартира может быть приобретена в единоличную собственность Заемщика

Может ли при определении суммы кредита быть принят в расчет доход супруги (супруга)?
Да, сумма кредита может быть рассчитана, исходя из совокупного дохода обоих супругов

Можно ли получить кредит на комнату в коммуналке?
Ответ: Залог недвижимости придуман для того, чтобы в случае неплатежа банк мог реализовать недвижимость и удовлетворить свои требования. Поэтому недвижимость должна быть ликвидной, чтобы банк мог ее легко реализовать. Комнаты в коммуналке к этому классу недвижимости не относятся. Поэтому в общем случае кредиты на комнаты не выдаются.

Вернуться в раздел: Кредиты