Частые вопросы по ипотеке
В чем отличие ипотечного кредита от других видов кредитования?
Можно выделить два главных отличия ипотечного кредитования:
Кредит предоставляется исключительно на приобретение недвижимости;
Приобретаемая недвижимость будет находиться в залоге до момента полного
выполнения обязательств по кредиту.
В чьей собственности будет находиться квартира до погашения ипотечного
кредита?
Квартира будет находиться в Вашей собственности и, одновременно, в
залоге у Банка.
Как происходит оформление квартиры в мою собственность?
Квартира оформляется в вашу собственность путем заключения договора
купли-продажи и его регистрации в государственных органах. В договоре
купли-продажи квартиры указывается, что квартира приобретается на
кредитные средства, вследствие чего автоматически регистрируется право
залога банка.
Когда снимается обременение с приобретенной в ипотеку недвижимости?
После полного погашения обязательств по кредиту, требуется повторно
обратиться в органы государственной регистрации для снятия обременения и
замены свидетельства о собственности. Замена осуществляется бесплатно.
Как происходит оплата квартиры продавцу?
Расчеты за квартиру могут быть произведены за наличный расчет с
использованием банковских депозитных ячеек. В среднем оплата банковской
ячейки обойдется порядка 60 долларов США в месяц. Возможна также оплата
путем банковского перевода денежных средств в пользу продавца
(безналичный расчет). Если Продавец откроет расчетный счет в Банке, то
перевод не потребует дополнительных затрат. При переводе денежных
средств Продавцу в другой банк, Вам придется заплатить комиссию в
пределах 0,01% от суммы перевода. Также некоторые банки используют
оплату недвижимости через аккредитивы. Но это влечет за собой
дополнительные расходы. В любом случае Продавец недвижимости получит
денежные средства по договору купли -продажи только после того, как
квартира будет оформлена в собственность Покупателя.
Кто подбирает квартиру для покупки через ипотечный кредит?
Квартиру можно выбрать самостоятельно или обратиться в риэлтерскую
компанию. При покупке новостроек, как правило, Банк предлагает список
адресов на которые распространяется его ипотечная программа.
Кто проверяет юридическую "чистоту" квартиры?
В первую очередь, "чистоту" квартиры проверяет Ваша риэлтерская
компания. Независимо от этого, проверку права собственности и чистоту
титула, проверяет страховая компания.
Требуется ли обязательное страхование для получения ипотечного кредита?
Для получения ипотечного кредита обязательно использование трех видов
страхования:
Страхование жизни и потеря трудоспособности заемщика;
Недвижимости от риска повреждения и утраты;
Утраты права собственности на квартиру (титул).
Что такое титульное страхование?
Страхование титула квартиры (собственности) - это страхование риска
того, что право собственности заемщика может быть тем или иным образом
оспорено или ущемлено третьими лицами.
Какие виды страхования требуются при покупке в кредит новостройки?
При покупке недвижимости на этапе инвестиционного строительства
требуется только страхование жизни и потери трудоспособности заемщика. В
дальнейшем, при получении права собственности, Вам предложат в
обязательном порядке застраховать риск повреждения и утраты и титул.
Что будет в случае отказа оплатить страховку?
Банк потребует погасить кредит досрочно.
Можно ли приобрести квартиру в кредит и оформить её только на себя, без
участия жены?
В соответствии с законодательством РФ, одним из обязательных условий
кредитования является оформление квартиры, приобретаемой по ипотеке, в
совместную собственность супругов. При этом они выступают как созаемщики.
Должен ли я платить за кредит после расторжения брака с женой? Мы с ней
созаемщики.
Да. Вы должны будете платить, т.к. созаемщики несут солидарную
ответственность по кредиту.
Могу ли я продать приобретенную в кредит квартиру до окончания срока
выплаты кредита?
Это невозможно, т.к. квартира находится в залоге у Банка. Но если Вы
погасите кредит досрочно, в этом случае будет снято обременение с Вашей
квартиры, и Вы сможете ее продать
Что будет, если я не смогу платить по ипотечному кредиту?
Если Вы не сможете платить по кредиту из-за потери трудоспособности в
результате болезни или несчастного случая, Ваши обязательства по
ипотечному кредиту будут погашены страховой компанией. Если с Вами
ничего не случилось, но вы не можете или не хотите продолжать платить по
кредиту, банк может взыскать квартиру по суду и продать с торгов. При
этом часть стоимости квартиры, оставшаяся после оплаты всех платежей по
кредиту будет отдана Вам.
Можно ли сдавать в аренду объект залога? На каких условиях?
Только с согласия Банка. При этом, в случае согласия Банка:
потребуется дополнительная страховка объекта залога;
договор аренды должен быть согласован с Банком;
Обязательное условие договора аренды - сдача в аренду на срок не более
года (с возможным последующим продлением договора аренды на срок не
более года при каждом продлении).
Можно ли прописать родственников в квартиру, приобретаемую по ипотеке?
Детей и супругов можно прописать без согласования с Банком, но с
обязательным последующим уведомлением. Прописка третьих лиц и других
родственников только по предварительному согласованию с Банком
Может ли Заемщик приобрести квартиру с помощью кредита в личную
собственность без участия другого супруга?
Да. В этом случае до заключения договора купли-продажи и ипотеки
квартиры Заемщик заключает брачный договор с супругом/супругой, по
которому имущество, приобретенное с помощью кредита на кого-либо из
супругов, является личной собственностью супруга, на которого оно
приобретено, и разделу не подлежит. После заключения брачного договора
квартира может быть приобретена в единоличную собственность Заемщика
Может ли при определении суммы кредита быть принят в расчет доход
супруги (супруга)?
Да, сумма кредита может быть рассчитана, исходя из совокупного дохода
обоих супругов
Можно ли получить кредит на комнату в коммуналке?
Ответ: Залог недвижимости придуман для того, чтобы в случае неплатежа
банк мог реализовать недвижимость и удовлетворить свои требования.
Поэтому недвижимость должна быть ликвидной, чтобы банк мог ее легко
реализовать. Комнаты в коммуналке к этому классу недвижимости не
относятся. Поэтому в общем случае кредиты на комнаты не выдаются.
Вернуться в раздел: Кредиты
© Alti.ru