Бизнес портал Alti.ru

  Добавить сайт в избранное

 

Кредитование:

Ипотечное кредитование

Потребительское кредитование

Кредиты для бизнеса

Условия кредитования

Кредитные карты

Автокредит

Банки

Лизинг

Готовый бизнес

Бизнес планы

Кредитование

Инвестиции

Финансы

Договора

Бизнес идеи

Должностные инструкции

Страхование

Публикации




Ставки по ипотечным кредитам

Процентные ставки по ипотечным кредитам в России достигнут европейского уровня в 5-7%. Так считают высшие чиновники Российской Федерации.

Банкиры смотрят на такую перспективу более сдержанно. По словам первого вице-премьера РФ Дмитрия Медведева, достижение размера европейских ставок по ипотеке возможно уже в ближайшие годы. Ранее чиновник заявлял, что при стабильной макроэкономической ситуации правительство страны рассчитывает к 2010 г. приблизиться к ставке в 7-8%. Доступная ипотека не решает проблему с программой "Доступное жилье", а подобные заявления можно рассматривать скорее как политические, чем рыночные, считают эксперты, опрошенные "ДП".

Чуда не будет

"В ближайшие годы вполне возможно ожидать некоторой корректировки ставок, но не столь значительной", - считает заместитель председателя правления ООО "Городской ипотечный банк" Игорь Жигунов. По мнению эксперта, снижение ставок возможно только за счет рыночных механизмов: экономического роста страны, снижения стоимости привлечения ресурсов, а также развития внутреннего рынка ипотечных ценных бумаг.

"Пока минимально возможная ставка составляет 10% в рублях и 8% в долларах. "Банк Москвы" предоставляет ипотечные кредиты от 7% в швейцарских франках", - отмечает консультант по ипотеке АН "ИТАКА" Марина Крутилина. По словам Игоря Жигунова, ставка отражает стоимость привлечения ресурсов, маржи кредитора, показатель кредитного риска, издержки кредитора, а кроме того, отражает показатель финансовых рынков в стране".

"Мы не исключаем тенденции снижения ставок по ипотеке и приближения их к среднеевропейскому уровню. Тем не менее этот процесс может оказаться достаточно длительным, так как зависит от множества различных факторов", - поясняет Виталий Демидов, и. о. руководителя филиала "Абсолют Банка" в Петербурге.

Прогресс налицо

"За последние годы ставки по ипотеке действительно снизились с 18-21% до 9-11% в валюте и с 21-25% до 11-14% в рублях, - отмечает Игорь Жигунов. - Это следствие как роста числа участников рынка, а соответственно конкуренции, так и расширения возможности привлечения ресурсов". По оценке специалиста, на сегодня объем рынка ипотечного кредитования в России - более $13 млрд, а к 2011 г. может вырасти почти в 8 раз и достичь показателя $100 млрд.

Доходы отстают

Понижение ставки не является единственно возможным путем решения жилищной проблемы. Не менее важным, но более сложным вопросом Дмитрий Медведев назвал проблему повышения доходов людей: "Ставка может быть низкая, но и стоимость жилья почти такая же, как в Европе, а доходы, к сожалению, не такие. И вот над этим разрывом нужно очень сильно работать". По данным Федеральной службы государственной статистики, по итогам 2006 г. среднедушевые денежные доходы населения выросли на 24%, до 9947 рублей.

Рост средней стоимости одного квадратного метра в Петербурге за этот период, по данным БН.ру, превысил 100%, а с начала года составил 6%.

Объем выданных ипотечных кредитов в РФ, млрд рублей

2004 г. - 19

2005 г. - 60

2006 г. - 260

2010 г. - 415 прогноз

Вернуться в раздел: Кредиты