Подтверждение дохода при ипотеке

Одним из самых важных моментов в процессе получения ипотечного кредита является подтверждение дохода заемщика. Размер кредита, который может выдать банк, напрямую зависит от суммы составляющий ежемесячный доход заемщика. Сумма должна быть подтверждена требуемым банком способом. Разные банки принимают разные формы подтверждения, и учитывают разный перечень доходов.

Если заемщик получает доход только на одном месте работы, и это официальная заработная плата, то это самый простой вариант. Для подтверждения заемщику необходимо предоставить банку справку по форме 2-НДФЛ за период, который просит банк (чаще 6 или 12 месяцев).

Если часть или всю зарплату заемщик получает "в конверте", то рассматривать необходимо программы, предоставляемые банками, в которых подтвердить доход возможно справкой о доходах (форма 2-НДФЛ) в свободной форме. Такая справка выдается по месту работы, она должна быть заверена руководителем и главным бухгалтером предприятия. Часто банки в этом случае запрашивают дополнительную информацию о предприятии: информацию в Интернете (сайт), рекламные материалы (прайс-листы, буклеты и т.д.).

В случае отказа со стороны работодателя подтвердить доход заемщика в письменной форме, необходимо искать банк с программой, допускающей устное подтверждение работодателем доходов заемщика. Минусом этих программ является более высокая (на 1,5-2%) ставка по кредиту. Выбрать подходящую вам программу по признаку "устное подтверждение доходов" можно в разделе "Выбор программы".

При подсчете своих доходов, стоит учитывать, что не каждый банк принимает в расчет доход, получаемый не на основном месте работы. Но банк может и принять дополнительные доходы, не считая их нестабильными. В этом случае заемщику необходимо будет предъявить в банк не только справку (форма 3-НДФЛ), но и трудовой контракт с дополнительного места работы. В случае если о доходах заемщика подавалась декларация о доходах, то необходимо будет предоставить ее копию, заверенную в налоговой инспекции.

Помимо получаемой зарплаты, банком могут быть учтены и другие источники получения средств: дивиденды, арендная плата от сдаваемых в наем помещений, проценты от вкладов. Для того, чтобы банк принял их к рассмотрению, необходимо предоставить подтверждение того, что данные доходы являются постоянными, а не разовыми. Для банка показателем стабильного финансового дохода заемщика так же являются имеющиеся в наличии активов в виде ценных бумаг, дачи, машины, земельного участка, квартиры. Так же банком рассматриваются доходы не только заемщика, но и его поручителя, или супруга.

Индивидуальный предприниматель без образования юридического лица обязан предоставить декларацию о доходах за период, который будет указан банком. Декларация обязательно должна быть заверена отметкой налоговой инспекции. Если предпринимателем осуществляется уплата налога на вмененный доход, то в банк необходимо так же предоставить свидетельство об уплате за требуемый банком период.

Частные нотариусы, адвокаты обязаны подтвердить получаемый доход справкой 3-НДФЛ за предыдущий год. За последующий отрезок времени ими может быть предоставлена справка о доходах, заверенная собственной печатью. Но помимо этого необходимо предоставить документы, которые косвенно могут подтвердить указанный уровень дохода.

Вернуться в раздел: Кредиты