Ипотечное агентство

Ипотечными агентствами являются организации, которые созданы государством для развития ипотеки. В России сейчас работает федеральное Агентство ипотечного жилищного кредитования, и региональные Агентства, которые зависят от федерального.

Работа ипотечных агентств с банками строится следующим образом:

агентство определяет условия кредитования, предварительно консультирует заемщика,
банк-партнер выдает кредит на заданных Агентством условиях,
после Агентство выкупает у банка права требования кредита, соответственно становится кредитором заемщика на весь срок кредитования.

В итоге заемщик, чтобы решить жилищные проблемы, получает кредит как бы у государства.

Как правило, условия кредита, которые предлагаются Агентством (срок, ставка, размер первоначального взноса) являются соответствующими среднерыночным. Но важным является то, что банком в программу могут быть внесены уточнения в части дополнительных расходов.

За и против
Положительным аспектом в сотрудничестве с Агентством является то, что оно имеет большой опыт работы на этом рынке и представляет государство. Заемщик должен сам решать – что ему выбрать: сотрудничество с Агентством, или непосредственно с банком. Потому что, если вы выберете для сотрудничества банк, то избавите себя от дополнительных проблем, которые могут появиться в процессе переоформления кредитора после получения ипотечного кредита.

Ипотечный брокер довольно востребованное лицо при покупке жилья по ипотеке. Появление человека с такими обязанностями обусловлено большим количеством ипотечных программ и организаций, занимающихся ипотекой. В случае, когда заемщик не располагает временем, или желанием собирать и обрабатывать огромное количество информации, он может поручить эту работу ипотечному брокеру.

Сегодня можно работать как с независимыми брокерами, так и обращаться в риэлторские агентства, в составе которых есть специальные отделы по ипотечному кредитованию. Сотрудники данных отделов тоже именуются ипотечными брокерами.

Плюсы и минусы ипотечных брокеров
Основной причиной, по которой за помощью идут к брокерам, является наличие опыта проведения процедуры выбора и получения ипотечного кредита. Так же брокеры уже имеют личные контакты в банках, выдающих ипотечные кредиты.

Основной минус – услуги ипотечного брокера платные. Стоимость услуг зависит от квалификации брокера, степени его профессионализма и количества услуг, которые он должен предоставить клиенту. Стоимость может составлять от $500 до $1500.

Как сэкономить
Некоторые агентства недвижимости предоставляют услуги ипотечного брокера в качестве бонуса. При этом должно соблюдаться условие: искать и приобретать ипотечное жилье заемщик должен с помощью этого агентства.

Вернуться в раздел: Кредиты