Документы для получения ипотеки

Документы для получения ипотеки:

1. Заявление на получение ипотечного кредита и анкета банка.
2. Общегражданский паспорт или документ, его заменяющий (для военнослужащих) и копия всех страниц.
3. Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования.
4. Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН)).
5. Копия военного билета для лиц мужского пола призывного возраста.
6. Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.).
7. Копия свидетельства о браке/ разводе и копия брачного контракта (при его наличии).
8. Копия свидетельства о рождении детей.
9. Многие банки требуют предоставить копию водительских прав. Некоторые банки идут дальше и просят предоставлять копию разрешения на приобретение оружия либо при отсутствии этих документов (водительских прав и разрешения на оружие) - справки из психоневрологических и наркологических диспансеров о вменяемости заемщика.
10. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
11. Документы, подтверждающие доходы:
это может быть либо справка по форме НДФЛ-2 (где учитывается только белая зарплата), либо справка по форме банка, заполненная предприятием, на котором работает Заемщик. Справку по форме НДФЛ-2 можно получить в бухгалтерии своего предприятия.
Некоторые банки могут принять справку от предприятия в свободной форме (главное, чтобы она была подписана не Заемщиком). В некоторых отдельных случаях (далеко не для всех банков) возможен даже вариант, при котором никакие справки предприятием не выдаются, но представитель банка беседует либо с руководителей службы персонала, либо с генеральным директором предприятия. В этом случае доходы Заемщика подтверждаются в устной форме - но это скорее исключение, чем правило. Иногда банки могут попросить предоставить краткую информацию о роде деятельности компании (в произвольной форме).
Если Вы частный предприниматель без образования юридического лица, то Вам понадобится декларация о доходах за отчетный период, заверенная налоговой инспекцией, либо копии трудовых контрактов и соглашений (при их наличии).
документы, подтверждающие прочие регулярные доходы (страховые выплаты, аренда, проценты по вкладам и т.д.).

В некоторых случаях могут потребоваться:
- справка о регистрации (форма 9) по месту постоянной регистрации;
- копии паспортов всех лиц, проживающих совместно с заемщиком, а также не проживающих совместно с заемщиком ближайших родственников (супруга, родителей, детей);
- копия пенсионного удостоверения и справки о размере пенсии по неработающим родственникам;
- копия свидетельства о смерти родителей, детей, супругов.

Существуют особые случаи, требующие от заемщика дополнительных документов.

Если заемщик является владельцем или совладельцем бизнеса, банк может запросить следующие документы:
- копии учредительных документов;
- бухгалтерские балансы и отчеты о прибылях и убытках за последние год-два;
- выписки по банковским счетам, копии основных договоров по деятельности компании;
- штатное расписание и прочие документы, подтверждающие финансовую устойчивость компании и положительную динамику ее деятельности.

В том случае, если заемщик является предпринимателем без образования юридического лица, необходимо будет предоставить в банк:
- копия свидетельства о регистрации предпринимателя (заверяется у нотариуса);
- патенты и лицензии на осуществляемую деятельность (при наличии), документы, подтверждающие уплату взносов в государственные социальные внебюджетные фонды;
- выписки по банковским счетам за последние год-два;
- копии договоров аренды и основные договоры по деятельности ПБОЮЛ;
- документы об уплате единого налога на вмененный доход и книгу учета доходов и расходов (если использует упрощенную систему налогообложения).
- копии налоговой декларации за два предыдущих года с отметкой налоговой инспекции о получении.

Для иностранных граждан, осуществляющих трудовую деятельность на территории РФ, потребуется предоставить в банк:
- копия разрешения на трудовую деятельность на территории Российской Федерации (кроме граждан республики Беларусь);
- копия визы;
- копия миграционной карты.

Если в настоящий момент заемщик выплачивает деньги по какому-либо кредиту, то большинство банков потребуют дополнительно следующие документы:
- копия Кредитного договора и графика платежей
- выписка со ссудного счета клиента с момента получения кредита и / или справка кредитора об остатке ссудной задолженности, начисленных процентах, штрафах на текущую дату.
Некоторые банки могут просить документы даже по тем кредитам, которые уже выплачены банку. Все документы должны быть заверены банком, который предоставил тот или иной кредит.

В отдельных случаях могут потребоваться документы об уже существующих на настоящий момент материальных активах:
- правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие в собственности недвижимости и дорогостоящего имущества (квартира, дача, дом, земельный участок, автомобиль и др), и их копии.
- выписки по банковским текущим и депозитным счетам, по счетам пластиковых карт, заверенные оформившими их банками;
- документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг (выписки из реестров владельцев ценных бумаг), и их копии.

Вернуться в раздел: Кредиты