В какой валюте брать ипотечный кредит

В настоящее время банки, занимающиеся ипотечным кредитованием, в основном предлагают валюту кредитов в рублях РФ, долларах США и евро. При этом процентные ставки по ипотечным кредитам в долларах США и евро ниже на 0,5-2%, чем процентные ставки по кредитам в рублях. И серьезного изменения ставок как в большую, так и в меньшую сторону эксперты не ожидают. Какие-то банки могут немного приподнять ставки, однако изменения будут происходить в десятых долях процента.
В какой же валюте предпочтительней взять ипотечный кредит?
Считается, что самое оптимальное решение - брать кредит в той валюте, в которой вы получаете свои доходы. При этом вы не зависите от возможных негативных колебаний валютных курсов и не платите за конвертацию.
Хотя следует признать, что за последние два года наиболее выгодной валютой кредита был доллар, курс которого за это время снизился более чем на 10%. Совершенно очевидно, что выиграли те, кто раньше взял долларовые кредиты.
Что же происходит сейчас? Аналитики считают, что разговоры о том, в какой валюте выгоднее осуществлять вложения в жилую недвижимость, постепенно теряют свою актуальность.
Три последних месяца покупателей столичной недвижимости приучают мыслить патриотично. То есть в национальной валюте. Согласно закону ФЗ N48-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления требований к указанию стоимостных показателей”, с 1 июля все цены в рекламе должны указываться в рублях. Теперь можно смело сравнивать цены, не опасаясь подвоха из-за особого внутреннего курса, который еще недавно практиковался повсеместно.
На московском рынке эти нормы действуют довольно жестко. Сейчас квартиры в московских новостройках можно приобрести лишь за рубли, причем не просто за рубли, а рубли безналичные.
Разворот рынка к долларам и условным единицам маловероятен, хотя процесс полного перехода на рубли растянется еще на два-три года.
Более того, продавцы квартир на вторичном рынке жилья также предпочитают расчеты в национальной валюте, а не в долларах, как было раньше. Получается, что если вы берете ипотечный кредит в долларах США по, казалось бы, более выгодной процентной ставке, потом переплачиваете за конвертацию приличные суммы.
В конечном итоге, в какой валюте брать кредит, каждый решает для себя сам, ведь ситуации и отношения к рискам у всех людей разные.
На всякий случай поинтересуйтесь в банке, в котором вы собираетесь оформить кредит, позволяют ли условия кредитного договора изменить валюту кредита и на каких условиях.
Хотя уже сейчас многие банки предлагают рефинансирование кредитов на весьма выгодных условиях. В дальнейшем, при нарастании конкуренции между банками, эта услуга будет развиваться.

Вернуться в раздел: Кредиты