Ипотечное кредитование в России

За 9 месяцев 2007 года в России было выдано 375 млд. рублей ипотечных кредитов. На сегодняшний день доля ипотеки на российском рынке недвижимости составляет 15% от общего числа сделок. В целом прогнозируется, что в 2007 году выдача ипотечных кредитов вырастет в 1,5 раза по сравнению с предыдущим годом. Видна значительная динамика в выдаче ипотечных кредитов по сравнению с началом года.

Сейчас уже можно сказать, что ипотечный кризис в США не затронул российский рынок ипотеки так, как того можно было бы ожидать. Последствиями кризиса явилось некоторое ужесточение требований к заемщикам, прежде всего с неподтвержденными доходами. Почти все банки теперь предлагают для этой категории повышенные процентные ставки, а некоторые отказались и вовсе предоставлять кредит без официального подтверждения доходов. Вследствии кризиса ликвидности ряд банков свернул ипотечные программы, а 23% банков, которые ранее занимались ипотечным кредитованием, отказались от него. Хотя ожидается, что это явление может быть временным, так как недвижимость не дешевеет и цены на жилье в некоторых регионах продолжают расти. Главное же то, что практически не произошло роста процентных ставок.

Большинство россиян берут ипотечные кредиты на срок до 20 лет. Банковские специалисты подсчитали, что именно 20-летний срок оптимален с точки зрения доходов населения и получения максимальной суммы кредита. 60% заемщиков подтверждают свои доходы по “смешанному” варианту.

Доля ипотечных брокеров на ипотечном рынке значительно увеличилась: число сделок, сопровождаемых ипотечными брокерами увеличилось с 7 до 25%.

В 2007 году вырос интерес потенциальных заемщиков к кредитам в иностранной валюте, отличной от доллара и евро: швейцарским франкам и йенам, причем не только в Москве, но и в регионах. Банки прогнозируют дальнейший рост кредитов в экзотических валютах - до 40% от общего числа. Первое, на что обращает внимание потенциальный ипотечный заемщик - это размер годовой процентной ставки, а именно для кредитов в экзотических валютах банки предлагают низкую процентную ставку. Выросла доля выдаваемых кредитов в российских рублях, хотя при ослаблении доллара казалось бы должно быть наоборот. В регионах 65% кредитов выдается в рублях РФ.

Эксперты единодушно отмечают, что в России потенциал для развития ипотеки огромен, ближайшие пять лет ипотека будет развиваться и совершенствоваться. На краткосрочную перспективу не ожидается значительных изменений ни в сторону подорожания, ни в сторону удешевления ипотечных кредитов. В 2008 году банки планируют увеличивать сроки кредита, уже сейчас появились предложении сроков кредитования до 40 лет. Также специалисты банков обещают активнее кредитовать первичный рынок недвижимости.

Вернуться в раздел: Кредиты