Проверка квартиры при ипотеке

Также, особое внимание следует уделить проверке юридической чистоты квартиры. На профессиональном языке такая проверка называется «проверка чистоты титула». Данный термин подразумевает под собой выявление всех лиц, которые имеют какие-либо права на данную квартиру или потенциально могут их иметь, проверку на наличие обременений со стороны третьих лиц и ущемление прав бывших владельцев квартиры в предыдущих сделках по отчуждению.
Следует отметить, что в данном вопросе лучшего союзника и помощника, чем банк-кредитор не найти. Банк-кредитор даже в большей степени, чем Вы, заинтересован в качестве и ликвидности обеспечения по ипотечному кредиту.

Риэлторская и банковская проверка
Сразу оговоримся, что до сих пор статус риэлторов не закреплен законодательно. Если в других странах риэлторы имеют законное право запрашивать информацию о квартире в различных органах, то наши специалисты вынуждены сами нарабатывать источники информации. Конечно, за время существования рынка недвижимости в России риэлторы уже освоили искусство получать нужные сведения. Их авторитет вырос, и теперь в паспортных столах не удивляются вопросам специалистов по недвижимости. Основная информация поступает из Федеральной регистрационной службы, где ведется единый реестр прав на недвижимость, где есть сведения об обременениях на квартиры. А порой риэлторы выясняют, кто и когда проживал в квартире просто из общения с соседями. В любом случае им легче проверить подлинность документов о собственности, провести анализ судьбы выписанных в разные годы несовершеннолетних граждан, на чьей стороне окажется закон, если в свое время детей не включили в приватизацию их родители и т.д. Если сделку риэлторы не контролируют, то такую проверку будет проводить банк. Банк финансирует, как правило, 70% стоимости жилья, понятно, что банк заинтересован, так же, как и вы в качественной проверке юридической «чистоты» объекта.

Страховщики проведут свою оценку
Свою проверку проведут оценщики. Не каждый банк требует страховать титул. Но если требуется страховка титула – иначе страховка от утраты права собственности на объект, то страховщики проведут дополнительную проверку. Если будут выявлены значительные риски, то такую квартиру вам просто не застрахуют, предложат подобрать другой объект. Если же страховка будет оформлена, а страховой случай наступит, то будет выплачена страховка. Как и кому – тема отдельной статьи. Такая статья уже готовится к печати. Страховка удорожает сделку, кроме того, не забывайте, что страховку нужно оплачивать ежегодно! Многие граждане сознательно ищут ипотечные программы, где страховка титула необязательна, считая, что риэлторской и банковской проверки «чистоты» объекта достаточно, и тем самым минимизируют расходы, связанные с ипотекой. Насколько они правы, кто знает.

Вернуться в раздел: Кредиты