Поручительство при ипотеке
Некоторые банки требуют наличия поручителей. Смысл вот в чем: Вам дают
кредит. Если Вы этот кредит не сможете вернуть, то поручители будут за
Вас расплачиваться с банком. И лишь в том случае, если невозможно
взыскать деньги ни с Вас, ни с поручителей, только тогда будет
продаваться заложенная квартира и за счет средств, полученных от этой
продажи, банк будет компенсировать свои убытки. Для разной суммы кредита
— разное количество поручителей. У некоторых из них могут быть
достаточно большие доходы, при этом другие поручители могут быть
привлечены “для массовости”, и иметь чисто символические доходы. В
большинстве банков поручители обычно не требуются, но они могут
потребоваться для конкретного клиента, если у банка возникают сомнения в
его платежеспособности, или если заемщик не сможет платить по кредиту в
течение определенного промежутка времени.
Например, если заемщика могут забрать в армию, банк может или отказать в
предоставлении кредита вообще, или потребовать поручителя. В этом
случае, если заемщика заберут в армию, поручитель будет расплачиваться
по кредиту с банком.
Поручитель – это лицо, которое гарантирует выполнить перед ипотечным
банком обязательства заемщика ипотечного кредита в случае, если
последний не сможет самостоятельно отвечать по этим обязательствам.
В результате конкуренции, ипотечные банки все реже выдвигают требование
о наличии у заемщика одного или нескольких поручителей. Это требование
более характерно для ипотеки в регионах, а в Москве и крупных городах
России уже вполне возможна ипотека без поручителей.
В роли поручителей могут выступать не только физические, но и
юридические лица. В регионах довольно широко распространен вариант,
когда в качестве поручителя по кредиту выступает
организация-работодатель заемщика.
В случае, если заемщик ипотеки оказался не в состоянии отвечать по своим
обязательствам, его поручитель обязан выплатить банку всю сумму кредита
и проценты по нему, а так же компенсировать банку расходы, связанные с
взысканием долга (судебные издержки и пр.). После этого права кредитора
переходят от банка к поручителю и тот может в свою очередь потребовать
от неудачного ипотечного заемщика компенсации своих убытков.
Вернуться в раздел: Кредиты
© Alti.ru