Справка о доходах для ипотечного
кредита
Для получения ипотечного кредита необходимы справки о доходах. От того,
какие документы сможет предоставить в банк получатель ипотечного
кредита, зависит итоговый размер кредита. Перечень доходов, которые
учитываются при расчете кредита, и форма их подтверждения отличаются по
банкам.
К этому вопросу необходимо отнестись со всей серьезностью. Документы
должны быть оформлены в полном соответствии с требованиями кредитной
организации, а информация по ним абсолютно достоверной. Помните, что
каждый банк старается проверить платежеспособность предполагаемого
заемщика самостоятельно, независимо от того, проводили ли андеррайтинг
клиента ипотечные брокеры или ипотечные агентства. В некоторых случаях
возможен выезд представителя банка на место работы клиента. От того,
насколько положительным будет составлено мнение о вас, зависит — можете
вы рассчитывать на ипотечный кредит или нет.
Банк принимает решение о предоставлении кредита на жилье в течение 7-20
дней. Решение банка обычно действительно в течение двух месяцев. За это
время вы должны выбрать жилье, осуществить его оценку, а также пройти
процедуру страхования.
Самый простой вариант, когда получатель кредита работает на одном месте
работы, не имеет дополнительных доходов и всю зарплату получает
официально. В этом случае для получения ипотечного кредита достаточно
справки о доходах с места работы (форма 2-НДФЛ) за последние 6-12
месяцев (как запросит кредитор).
Если зарплату заемщик получает неофициально (всю или частично), то
следует выбирать банк, готовый выдать ипотечный кредит с учетом справки
о доходах в свободной форме. Такая справка о доходах должна быть выдана
по месту работы и заверена руководителем и главным бухгалтером
предприятия. В этом случае может потребоваться дополнительная информация
о характере работы и должностных обязанностях получателя кредита, данные
о деятельности компании, в которой он работает и т.п.
Если работодатель отказывается выдать заемщику указанную справку о
доходах, то кредит можно получить в ипотечном банке, который согласен
рассмотреть устное подтверждение работодателем размера зарплаты
заемщика. Правда, ставка по кредиту в этом случае будет выше на 1,5-2%.
В разделе Ипотечные программы можно подобрать ипотечный кредит по
признаку устное подтверждение доходов.
Если заемщик кроме основного места работы имеет дополнительное, то
следует иметь ввиду, что не все банки принимают в расчет этот
дополнительный заработок, считая, что он не может быть достаточно
стабильным. Если банк согласен учесть зарплату по неосновному месту
работы, то заемщику необходимо предоставить трудовой контракт и справку
о доходах с места дополнительной работы по форме №3-НДФЛ. Если заемщик
подавал в налоговую инспекцию декларацию о доходах, то потребуется ее
копия с отметкой инспекции.
Кроме заработной платы, ипотечный банк может принять во внимание такие
доходы как получаемая арендная плата, дивиденды, проценты. Естественно,
эти поступления должны быть регулярными, а не разовыми, и необходимы
документы, подтверждающие их фактическое получение за период,
запрашиваемый кредитором. Косвенным подтверждением стабильных высоких
доходов заемщика может быть наличие у него значительных активов в виде
квартиры, дачи, машины, земельных участков, банковских счетов, ценных
бумаг и пр. И наконец, кроме доходов самого заемщика, банк может
рассмотреть зарплату супруга или поручителей. В этом случае от каждого
созаемщика или поручителя потребуется для получения кредита справка о
доходах.
Для получения ипотечного кредита индивидуальный предприниматель без
образования юридического лица должен представить декларации о доходах за
запрашиваемый банком период. На декларациях должна быть отметка
налоговой инспекции. Если предприниматель осуществляет уплату налога на
вмененный доход, то ему необходимо предоставить в банк свидетельство об
уплате этого налога за период, указанный банком.
Частные нотариусы и адвокаты подтверждают свою зарплату справкой о
доходах по форме 3-НДФЛ за предыдущий год, а за год текущий можно
предоставить справку о доходах, заверенную собственной печатью.
Необходимы так же документы, косвенно подтверждающие указанный в справке
уровень финансовых поступлений.
Вернуться в раздел: Кредиты
© Alti.ru