Жилищная ипотека
Жилищная ипотека - это широкий выбор коммерческих и государственных
кредитных программ, которые позволяют обзавестись жильем без
существенных единовременных выплат. Ипотечный кредит можно получить для
покупки квартиры на вторичном рынке или в новостройке, дачи или
коттеджа, в редких случаях, банки выдают ипотечный кредит для покупки
комнаты в коммунальной квартире. Но ипотека - это кредит и выдается он
тем, кто, по заключению банка, в состоянии его погасить в отведенный
период времени. Соответственно решающим фактором в данном вопросе
является платежеспособность клиента, а не его тяжелые жилищные условия и
острая необходимость их улучшить. Исключением является, так называемая,
социальная ипотека, о которой в последнее время, так много говорят
власти. Соответственно, если отбросить в сторону эту самую социальную
ипотеку, то размер кредита, на который может претендовать заемщик, будет
напрямую зависеть от уровня его доходов и возможности их подтвердить.
Ипотечные кредиты, как и любые другие кредиты, выдают банки, но не
риэлторские компании. Несмотря на это, во многих средних и крупных
агентствах недвижимости есть целые отделы, которые занимаются ипотекой.
Все дело в том, что кредит и сделка по покупке нового жилья, а зачастую
и продаже старого, неразрывно связаны друг с другом. При этом риэлторы
обеспечивают сопровождение сделки купли-продажи и получают
вознаграждение именно за это, а банк выдает кредит и получает деньги за
обслуживание данного кредита. Нанимая консультантов по ипотеке,
риэлторские агентства, таким образом, привлекают к себе дополнительных
клиентов, создавая конкурентное преимущество, по сравнению с
агентствами, где нет таких специалистов.
Условия ипотеки предусматривают получение кредита (если это банковская
ипотека жилья) или рассрочку платежа (в случае купли-продажи) при
предоставлении в залог приобретаемой недвижимости. Выбор недвижимости,
ставшей доступной благодаря жилищной ипотеке, довольно широк: большим
спросом пользуются кредиты на новостройки и загородные объекты.
Согласно условиям ипотеки, сумма кредита и сроки его выплаты
оговариваются заемщиком и кредитором, однако в России действует и ряд
стандартных программ жилищной ипотеки.
Вернуться в раздел: Кредиты
© Alti.ru