Оценка платежеспособности заемщика при
ипотеке
Андеррайтинг — оценка платежеспособности заемщика (достаточность дохода
для покрытия платежей по кредиту), кредитоспособность (уровень качества
исполнения кредитных обязательств), активы заемщика (наличие
достаточного объема ликвидных активов необходимого для осуществления
первоначального взноса и оплаты сопутствующих сделке расходов). Все чаще
агентства заполняют заявление на выдачу кредита и кредитную анкету без
присутствия своего клиента. Но в любом случае прохождение кредитного
комитета – ответственная процедура, которая становится все формальнее.
С помощью процедуры андеррайтинга банк изучает реальную
платежеспособность заемщика, которая, в свою очередь, служит неким
гарантом того, что кредит будет возвращен. По-другому это можно назвать
еще квалификацией заемщика. Кроме того, таким способом определяется
возможная сумма кредита, срок его погашения, процентная ставка и прочие
условия, благодаря которым дальнейшие выплаты по ипотечному кредиту
будут не обременительны для клиента.
Обычно процедура длится около двух недель и состоит, как правило, из
двух этапов, хотя при определенных условиях она может быть сведена к
одному действию. Например, в случае с московскими семьями-очередниками,
которые участвуют в программе по социальной ипотеке. Какого-то
отдельного изучения чистоты сделки по приобретаемой квартире не
требуется: в столице специально по этой программе построено три дома.
Поэтому для прохождения андеррайтинга достаточно анкеты и комплекта
документов, среди которых справка о здоровье, доходах и т. д. А вот
заемщику, который обращается в агентство, еще не определившись с
покупкой жилья, этого не достаточно. Сначала он проходит первичную
оценку платежеспособности, после чего ему выдается некое уведомление о
том, что банк может предоставить кредит в таком-то размере. Этот
документ действует в течение трех месяцев и пригодится заемщику в
нескольких случаях.
Во-первых, из него ясно, на какую сумму кредита он может рассчитывать, и
уже исходя из этого, подыскивать квартиру. Во-вторых, уведомление можно
предъявить продавцу или застройщику жилья, на основе чего потом будет
заключен договор купли-продажи жилья с использованием кредитных средств.
После того, как квартира найдена, начинается второй этап процедуры -
изучение объекта недвижимости, предлагаемого банку в залог. Одним
словом, узнать конечный результат - получит или нет кредит наш клиент,
минуя андеррайтинг, невозможно.
Практически все банки перестали взимать плату за рассмотрение кредитной
заявки. Однако, скорее всего, потенциальному заемщику придется идти в
банк лично (хотя есть ряд банков, которые могут принять решение о
кредите заочно) и отвечать на различные вопросы. Стоит наизусть выучить
ответы своей анкеты и соблюсти максимально строгий стиль в одежде.
Оперативность банков в принятии решения о кредите тоже различна – от
рекламируемых 24 часов до вполне реальных трех-четырех недель. При
наличии полного пакета эти документы попадают в архивы банка, даже если
кредит не был выдан, и могут быть использованы как элемент кредитной
истории.
Прежде всего, претендент на кредит должен «познакомить» банк со своими
доходами. Большинство банков рассматривает доход как от работы по найму,
так и от ведения собственного бизнеса. Банки принимают к рассмотрению
различные виды подтверждения доходов заемщика: по справке 2-НДФЛ, в
свободной форме, предоставление управленческой отчетности (для
владельцев бизнеса).
Помимо справки о доходах, подтвердить финансовую состоятельность помогут
документы кредитной истории: например, бумаги, свидетельствующие о
своевременном погашении ранее взятого кредита на покупку автомобиля.
Кроме того, в банк обычно требуется предоставить копию паспорта
заемщика, свидетельство о браке (если таковое есть), а также копии
паспортов всех лиц, проживающих совместно с заемщиком, и его ближайших
родственников (супругов, родителей, детей). В момент подачи документов
сотрудники банка обязательно попросят предъявить оригиналы документов,
чтобы сличить их с «дубликатами».
Вернуться в раздел: Кредиты
© Alti.ru