Документы для получения ипотечного кредита

Обычно для оформления ипотеки заемщик должен предоставить в банк следующие документы:
Заявление на получение ипотечного кредита и анкета банка. Некоторые банки предлагают на своих сайтах оформить предварительную заявку на кредит, что должно ускорять процедуру получения ипотечного кредита.
Копия паспорта или заменяющего его документа (для военнослужащих).
Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования.
Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН)).
Копия военного билета для лиц мужского пола призывного возраста.
Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.).
Копия свидетельства о браке/ разводе и брачный контракт (при наличии).
Копия свидетельства о рождении детей.
Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
Документы, подтверждающие доходы.

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:
Справка о регистрации (форма 9) по месту постоянной регистрации.
Копии паспортов всех лиц, проживающих совместно с заемщиком, а также не проживающих совместно с заемщиком ближайших родственников (супруга, родителей, детей).
Копия пенсионного удостоверения и справки о размере пенсии по неработающим родственникам.
Копия свидетельства о смерти родителей, детей, супругов.
Документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, земельные участки и т.п.). В случае наличия в собственности квартиры (дома) предоставляется так же характеристика жилого помещения (форма 7). В случае наличия в собственности ценных бумаг предоставляются выписки из реестров владельцев ценных бумаг.
Документы, подтверждающие наличие счетов в Банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и т.п.), с выписками за период шесть месяцев.
Документы, подтверждающие кредитную историю заемщика: копии документов, подтверждающие своевременную оплату квартирной платы, коммунальных, телефонных услуг и т.п. за последние полгода-год; кредитные договоры (при наличии) и документы, подтверждающие факт исполнения обязательств по этим договорам.
Справка из наркологического диспансера.
Справка из психоневрологического диспансера.

По предоставленным копиям в момент подачи документов необходимо предъявить их оригиналы.

Если у заемщика ипотеки есть созаемщики или поручители, то им так же необходимо представить в банк перечисленные документы.

Если заемщик является владельцем бизнеса, то возможно ему придется дополнительно предоставить в банк копии учредительных документов, бухгалтерские балансы и отчеты о прибылях и убытках за последние год-два, выписки по банковским счетам, копии основных договоров по деятельности компании, штатное расписание и прочие документы, подтверждающие финансовую устойчивость компании и положительную динамику ее деятельности.

Если заемщик является предпринимателем без образования юридического лица, то он должен предоставить в банк свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя, патенты и лицензии на осуществляемую деятельность (при наличии), документы, подтверждающие уплату взносов в государственные социальные внебюджетные фонды, выписки по банковским счетам за последние год-два, копии договоров аренды и основные договоры по деятельности ПБОЮЛ, документы об уплате единого налога на вмененный доход и книгу учета доходов и расходов (если использует упрощенную систему налогообложения).

Если заемщик – иностранный гражданин, осуществляющий трудовую деятельность на территории РФ, то ему необходимо дополнительно предоставить в банк копию вида на жительство или копию разрешения на временное проживание, а так же копию разрешения на работу.

При совершении сделки по ипотечному кредиту, приобретаемая Вами квартира оформляется, как предмет залога, для этого необходимы следующие документы на приобретаемое жилье:

Информация о самой квартире
1.Паспорт ПИБ. Паспорт должен быть составлен в текущем году .
2. Отчет независимого оценщика . Мы берем на себя эту функцию.
3. Правоустанавливающие документы по квартире - документы на основании которых продавец владеет данной квартирой.
4. При необходимости дополнительные документы: справку о дате капитального ремонта, степень износа дома и так далее.
5. Для определения юридической чистоты квартиры проводим предстраховую экспертизу квартиры.

Информация о продавцах квартиры.
1. Паспорта, свидетельство о рождении собственников квартиры.
2. Форма 9 (выписка из домовой книги) и форма 7 ( характеристика помещения) по приобретаемой квартире.
3. Если право собственности имеют несовершеннолетние дети, то необходимо получить решение органов опеки.
4. Если квартира продавца приобреталась продавцом, состоящим в браке, требуется согласие супруга или супруги.

По каждой программе существуют свои требования в отношении оформления сделки по доверенности. Для этого необходимо уточнить ( как со стороны заемщика, так и со стороны продавца квакртиры), возможно ли оформление сделки по доверенности. Оформление сделки по доверенности заранее согласовываются с нашими юристами.

Затем, согласовываем параметры сделки, производим расчет окончательной стоимости сделки.

При оформлении ипотечной сделки заключаются несколько договоров.
Все формы договоров утверждаются юристами банка и их корректировка возможна только по согласованию с ними и только в части пунктов, касающихся процедуры расчетов.
Также банк определяет те договоры из указанного ниже списка, которые должны быть заключены по данной ипотечной программе.
1. Договор комплексного ипотечного страхования.
2. Кредитный договор.
3. Договор купли-продажи.
4. Закладная.
5. Договор поручительства.

Вернуться в раздел: Кредиты