Получение ипотечного кредита
Не секрет, что зачастую достаточно сложно приобрести квартиру, если
необходимо сразу выплачивать ее полную стоимость. Особенно непросто это
сейчас, когда цены на рынке недвижимости Московского региона растут, а
предложение относительно дешевого жилья лишь сокращается. Тогда
возникает мысль об ипотеке. Если Вы потратите немного времени на
изучение данной темы, Вы сможете во многом облегчить себе работу, в
значительной степени уменьшить возможные потери и избежать
разочарований. Вы должны понять, что время, потраченное на изучение
данного вопроса, окупится сэкономленными средствами. Итак, наши советы:
Не стоит выбирать ипотечный банк только потому, что у него самые низкие
декларируемые процентные ставки.
В процессе выбора кредитного учреждения процентные ставки играют важную
роль, но не следует забывать, что существуют дополнительные сборы за
предоставление и обслуживание кредита, которые в некоторых случаях могут
заметно увеличить полную стоимость кредита. Лучше сразу
поинтересоваться, какие единовременные выплаты Вам будет необходимо
сделать дополнительно, и какие дополнительные сборы Вам придется
выплачивать в течение всего кредитного периода. Кроме того, процентная
ставка, указанная кредитным учреждением, не всегда начисляется на
реальный остаток. Например, изменение ссудной задолженности может
учитываться при начислении процентов по прошествии 3-х месяцев после
реального погашения основного долга, а это заметно повысит ваши выплаты
за пользование кредитом. Таким образом, Ваша реальная процентная ставка
по кредиту может оказаться намного выше номинальной. Также, не следует
забывать и о качестве предлагаемой Вам услуги. Доброжелательность и
профессионализм специалистов позволит Вам значительно облегчить
процедуру получения кредита, подобрать наиболее подходящий для Вас
кредитный продукт и сделать наиболее разумный выбор в отношении
приобретаемого жилья. Определяясь с выбором кредитного учреждения,
постарайтесь не передоверять выяснение условий кредитования своим родным
или друзьям, ведь это может быть похоже на игру в испорченный телефон.
Информация, доходящая до Вас, не будет отражать реальное положение
вещей.
Не оформляйте покупку квартиры без профессиональной технической
экспертизы и юридической проверки.
Любое утверждение продавца о техническом состоянии квартиры должно быть
документально подтверждено. Помните, что покупая жилье на вторичном
рынке, Вы имеете большую вероятность столкнуться со вздутием паркета или
протеканием потолка, поэтому постарайтесь точно выяснить, когда в
квартире последний раз делался капитальный и косметический ремонт. Для
проверки технического состояния квартиры лучше всего нанять независимого
технического эксперта, который по результатам осмотра составил бы
письменное заключение, где были бы указаны все достоинства и недостатки
технического состояния данной квартиры на момент ее проверки.
Также, особое внимание следует уделить проверке юридической чистоты
квартиры.
На профессиональном языке такая проверка называется <проверка чистоты
титула>. Данный термин подразумевает под собой выявление всех лиц
которые имеют какие-либо права на данную квартиру или потенциально могут
их иметь, проверку на наличие обременений со стороны третьих лиц и
ущемление прав бывших владельцев квартиры в предыдущих сделках по
отчуждению.
Следует отметить, что в данном вопросе лучшего союзника и помощника, чем
банк-кредитор не найти. Банк-кредитор даже в большей степени, чем Вы,
заинтересован в качестве и ликвидности обеспечения по ипотечному
кредиту.
Не подписывайте никакие документы без предварительного ознакомления с
ними.
Никогда не подписывайте документы в спешке. Попросите у своего
контрагента копии договоров, внимательно ознакомьтесь с ними, и если у
Вас возникли вопросы, то постарайтесь их решить заблаговременно до
момента подписания документов. Более предпочтительно было бы еще раз
внимательно прочитать все документы перед их подписанием в момент
заключения сделки.
Вернуться в раздел: Кредиты
© Alti.ru