Коммерческая ипотека для бизнеса
Сегодня практически любой бизнесмен, предприниматель, желающий
приобрести коммерческую недвижимость, но не имеющий для этого
достаточных собственных средств, может обратиться в банк за кредитом.
Коммерческая ипотека - это ипотечный кредит на покупку нежилых
помещений: склада, офиса и т.д. В России уже появились специалисты,
которые профессионально занимаются программами ипотечного кредитования
офисных зданий.
Схема коммерческой ипотеки практически не отличается от жилой. В
качестве залога по кредиту выступает приобретаемое помещение, получатель
ипотечного кредита должен оплатить за счет собственных средств от 10% до
30% его стоимости, сроки кредитования достигают 30 лет. Кредит
перечисляется продавцу и в момент регистрации договора купли-продажи в
ГБР регистрируется обременение на приобретаемый объект недвижимости.
Таким образом, собственник до момента погашения кредита не может
реализовать находящееся в залоге имущество. Отличительной особенностью
коммерческой ипотеки является то, что приобретаемое помещение должно
быть зарегистрировано как нежилой фонд.
В отличие от жилищного кредитования, коммерческая ипотека имеет короткие
сроки погашения кредита и достаточно высокие ставки годовых. Как
правило, ежегодные ставки кредитов ипотеки коммерческой недвижимости
варьируются от 12 до 16% в основном в валюте на срок от трех до пяти
лет. Срок ипотеки недвижимости - максимум 10-12 лет, а наиболее
распространенный срок - 5 лет. Заемщику необходимо внести первоначальный
взнос в размере 25-40% от стоимости недвижимости. При этом, у клиента
должен быть прибыльный баланс и минимум год работы на рынке.
Что касается правовых аспектов коммерческой ипотеки, регистрация права
собственности на нежилые помещения с одновременным обременением ипотекой
Федеральный закон не предусматривает. Договор об ипотеке коммерческой
недвижимости заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса
Российской Федерации о заключении договоров, а также положений
Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. Согласно пункту
1 статьи 9 Федерального закона в договоре об ипотеке должны быть указаны
предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения
обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Вернуться в раздел: Кредиты
© Alti.ru