Бизнес портал Alti.ru

  Добавить сайт в избранное

 

Кредитование:

Ипотечное кредитование

Потребительское кредитование

Кредиты для бизнеса

Условия кредитования

Кредитные карты

Автокредит

Банки

Лизинг

Готовый бизнес

Бизнес планы

Кредитование

Инвестиции

Финансы

Договора

Бизнес идеи

Должностные инструкции

Страхование

Публикации




Ипотечные кредиты

Ипотечные кредиты – целевые кредиты, предоставляемые на приобретение недвижимости.
Ипотека, ипотечный кредит (от греч. Hipotheka - заклад, залог) — это кредит под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит чаще всего выдается банком, при этом кредитором может быть и любое другое юридическое лицо. Заемщик ипотечного кредита обеспечивает свое обязательство по погашению кредита залогом недвижимости, принадлежащей ему на правах собственности. С согласия арендодателя, предметом ипотеки также может быть право аренды недвижимости.

В нашей стране термины «ипотека» и «ипотечный кредит» означают получение кредита в банке для покупки жилой недвижимости (квартиры или дома). В английском языке есть специальное слово, передающее смысл этого вида кредита «mortgage». То есть в эту категорию не попадают займы с другим целевым назначением, предоставленные под залог недвижимого имущества: например, на покупку автомобилей, бытовой техники, мебели или на другие нужды.

Главная черта этого типа кредитов - заемщик может распоряжаться полученными деньгами только на приобретение заявленной недвижимости. Ипотечные кредиты выдаются на приобретение жилья любого вида – квартира, дом.

В настоящее время ипотечные кредиты выдают подавляющее большинство российских банков, работающих с физическими лицами.

Типичные требования кредитных организаций:
Традиционный срок такого кредита – от 10 до 25 лет. Суммы – от 200.000 до 10.000.000 рублей. Ипотечные кредиты предоставляются в рублях, долларах и евро. Процентная ставка по этому типу кредитов обычно фиксированная и составляет в разных банках от 10 до 25% годовых.

Погашение кредитов традиционно производится по аннуитетной системе (равными ежемесячными долями, включающими проценты и сумму основного долга). В ряде банков за выдачу кредита может быть взят комиссионный сбор.

Ипотечный кредит выдается без поручителей, залогом по кредиту является приобретаемая недвижимость, которая становится собственностью заемщика, но оформляется в залог банку до полного погашения кредит. В квартиру, приобретаемую по ипотечному кредиту, можно прописать членов семьи, однако продажа такой квартиры невозможна до полной выплаты кредитов, а перепланировка возможна только по согласованию с банком. Большинством банков требует страховать ипотечную недвижимость.

На решение о выдаче кредита может влиять размер Вашего месячного дохода, который может быть подтвержден справкой в свободной форме или (это предпочтительнее) справкой 2-НДФЛ.

Подбор приобретаемой недвижимости может быть осуществлен как лично заемщиком, так и ипотечными брокерами или агентствами, в том числе – рекомендованными конкретным банком.

Работа с ипотечными кредитами регулируется законодательством РФ, в том числе – специальным законом “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, принятым в 1998 году.

Схема ипотеки
В общем случае схема ипотеки следующая - кредитор (например, банк) выдает кредит на приобретение недвижимости должнику. Должник приобретает недвижимое имущество за счет кредита. Приобретенное недвижимое имущество оформляется в качестве залога по полученному кредиту. При этом приобретенное имущество остается у должника в его владении и пользовании.

Вернуться в раздел: Кредиты