Бизнес портал Alti.ru

  Добавить сайт в избранное

 

Кредитование:

Ипотечное кредитование

Потребительское кредитование

Кредиты для бизнеса

Условия кредитования

Кредитные карты

Автокредит

Банки

Лизинг

Готовый бизнес

Бизнес планы

Кредитование

Инвестиции

Финансы

Договора

Бизнес идеи

Должностные инструкции

Страхование

Публикации




Коммерческая ипотека

Во всем мире широко применяют программу коммерческой ипотеки, это явление не отстает и в нашей стране. Так использование коммерческой ипотеки для приобретения нежилых помещений и сдачу их в аренду, для офисов, магазинов, предприятий дает неплохие доходы, и сопоставима ,по своему значению с ведением малого бизнеса, который дает доходы, позволяющие использовать ипотечные кредиты.

В самом названии коммерческая ипотека, заложен смысл такой кредитной программы, она рассчитана на приобретение помещений нежилого фонда, для размещения в них офисов, складов и т.д. Различие коммерческой и жилищной ипотеки в том, что под нежилые помещения кредиты выдаются на более короткие сроки, и с более высокими процентами, а обеспечением по таким кредитам выступает приобретаемая недвижимость.

Чаще всего кредит для приобретения коммерческой недвижимости выдается сроком на 5 лет, но учитывая высокую гарантию возврата кредита при таком кредитовании, многие банки уже увеличили сроки по таким программам до 10-12 лет, и это в первую очередь связано с дополнительным привлечением клиентов. Требования к заемщику по коммерческой ипотеке очень схожи с требованиями по жилищному кредитованию.

Процедуру необходимо проходить в такой же степени в такой же последовательность, подготовить пакет документов, после первичного рассмотрения заявки провести рыночную оценку , оформить залог и получить сумму кредита под эту недвижимость. Сегодня программы позволяют получить кредиты для в размере до 90% от рыночной стоимости приобретаемого объекта. Количество выдаваемой суммы напрямую связано от степени ликвидности объекта, если он расположен в местах повышенного интереса инвесторов, то и сумма, выдаваемая под такой объект, будет выше. Но не так всё просто, как кажется на первый взгляд. Опять же банки, стараясь оградить себя от лишних потерь и рисков, тщательно проверяют и просеивают клиентов, выдвигая порой требования к заемщику, которые трудно ему разрешить. Это в первую очередь , касается предприятий на стадии развития, которые не имеют достаточно ликвидного залога.

А те предприятия, которые существуют не рынке уже несколько лет, и имеют имущество , которое они могут предложить для залога, особенно сильно и не стремятся получать коммерческую ипотеку, обходясь обыкновенными коммерческими кредитами для покупки недвижимости.

Вернуться в раздел: Кредиты