Вклады в недвижимость
Вклады в недвижимость
В 2007 году вложения в недвижимость и акции будут не намного доходнее банковских вкладов
Вложения в недвижимость и ПИФы акций стали в 2006 г наиболее доходными инвестициями населения. Такие данные приводит Центр макроэкономических исследований (ЦМЭИ) компании БДО Юникон. Однако в 2007 году
фондовый рынок и недвижимость уже не принесут такой доход.
В 2006 г граждане, которые рискнули вложить сбережения в недвижимость, в первую очередь московскую, и ПИФы акций, были вознаграждены. В результате резкого скачка цен на жилье и существенного роста курса
акций большинства российских компаний доходность вложений в московскую недвижимость составила 58,45 процента, а в наиболее успешные ПИФы акций — до 80 процентов. Вместе с тем, для вложений в инструменты
фондового рынка существенным был удачный выбор управляющей компании, так как далеко не все ПИФы смогли воспользоваться благоприятной конъюнктурой.
В то же время «счастливчиков» пока не так уж много, так как основная часть населения предпочитает хранить деньги на депозитах в банках. Так, вложения в ПИФы /стоимость чистых активов/ составили на конец
2006 г порядка 409 млрд руб, в то время как объем депозитов физических лиц на 1 декабря 2006 г достиг 3,4 трлн руб.
В 2006 г из всех банковских вкладов населения только годовые рублевые депозиты обеспечили защиту сбережений граждан от инфляции, показав реальную доходность на уровне 0,39 процентов (в среднем по 15
ведущим российским банкам — Сбербанк России, Внешторгбанк, Банк Москвы, Росбанк, Уралсиб, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Альфа-банк, Промышленно-строительный банк, банк «Возрождение», ВТБ 24, ИМПЭКСбанк,
Ситибанк, банк «Петрокоммерц», Инвестсбербанк).
Рублевые вклады на меньший срок имели отрицательную реальную доходность, как и все вклады в иностранной валюте. Наихудшие результаты продемонстрировали долларовые вклады. Так, депозиты сроком на 1
месяц, сделанные в начале года, при условии их постоянной пролонгации, по итогам года показали доходность минус 13,63 процента, а депозиты сроком на 1 год (соответственно, с более высокими процентными
ставками) обесценились на 10,61 процента. Для вкладов в евро аналогичные показатели составили минус 4,29 процента и минус 1,02 процента соответственно.
В результате население все больше отдавало предпочтение рублевым вкладам, о чем свидетельствует снижение доли банковских вкладов в иностранной валюте в общем объеме вкладов физических лиц с 24,4
процента на 1 января до 18,1 процента на 1 декабря 2006 г.
Сторонники сбережений в наличной иностранной валюте понесли еще более ощутимые убытки: покупательная способность сбережений в наличных евро снизилась на 6,88 процента, а в американских долларах — на
16,07 процента.
Металлические счета, напротив, порадовали своих владельцев, обеспечив за год реальную рублевую доходность на уровне 8,16 процента.
В 2007 г дальнейшее снижение инфляции улучшит положение с доходностью рублевых вкладов. Сохранение высоких курсовых рисков делает вклады в иностранной валюте менее привлекательными. Текущее состояние
рынка недвижимости и стабилизация цен на жилье не позволяет в 2007 г надеяться на высокие доходы от данного вида инвестиций. Неопределенность с дальнейшей динамикой цен на нефть может привести к
некоторому охлаждению фондового рынка, что негативно скажется на доходности ПИФов.
© Alti.ru