Бизнес портал Alti.ru

  Добавить сайт в избранное

 


Раздел договоры содержит более 170 различных типовых договоров, которые можно использовать в качестве образцов для составления договора.

Основные подразделы рубрики

договора :

Трудовые договора

Договора аренды

Договора купли-продажи

Договора на оказание услуг

Договора поставки

Договора подряда

Типовые договора

Образцы договоров

 

 

Готовый бизнес

Разделы: Франчайзинг, Покупка бизнеса, Продажа бизнеса, Оценка бизнеса, Обзоры готового бизнеса, Аналитика готового бизнеса, Советы по готовому бизнесу, Статьи про готовый бизнес.

Бизнес планы

Готовые бизнес-планы по различным отраслям бизнеса, составление бизнес плана, бизнес планирование.

Кредитование

Разделы: Ипотечное кредитование, Потребительское кредитование, Кредиты для бизнеса, Условия кредитования, Кредитные карты, Автокредит, Банки, Лизинг.

Инвестиции

Разделы: Инвестирование, Советы инвестору, Инвестиционные фонды, ПИФ, Доверительное управление, Управляющие компании, Инвестиционные компании, Финансирование, Иностранные инвестиции, Налоги инвестора.

Финансы

Разделы: Финансовый менеджмент, Финансовый маркетинг, Финансовые расчеты, Кассовые операции, Личные финансы, Автоматизация бизнеса, Безопасность финансов, Аудит,Управленческий учет, Зарплата, Командировочные расходы, Бухучет, Кредит, Вклады.

Договора

Трудовые договора, Договора аренды, Договора купли-продажи, Договора на оказание услуг, Договора поставки, Договора подряда, Типовые договора, Образцы договоров.

Бизнес идеи

Разделы: Идеи бизнеса, Свой бизнес, Идеи малого бизнеса, Архив бизнес идей.

Должностные инструкции

Типовые должностные инструкции и образцы должностных инструкций различных работников.

Страхование

Разделы: Рынок страхования,        Авто страхование, Медицинское страхование, Страхование недвижимости, Страхование вкладов.

Публикации

Разделы: Реклама, Маркетинг, Брэнды, Маркетинговые исследования, Карьера.

Форма договора купли-продажи квартиры 




ФОРМА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ


В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. До 31 января 1998 года было обязательным нотариальное удостоверение договоров с недвижимым имуществом, но после введения в действие Федерального закона РФ "О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нотариальное удостоверение не требуется. Договор заключается в простой письменной форме. Однако по желанию сторон нотариальное удостоверение договора возможно в любом случае, даже если закон этого и не требует (пп 2 п. 2 ст.163 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие конкретно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, значится несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о стоимости недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В договоре должны быть указаны сведения о том, каким образом стороны намерены осуществлять передачу отчуждаемых жилых помещений. Если в соответствии с п.1 статьи 556 ГК РФ передача отчуждаемых помещений будет осуществляться по передаточному акту, в договоре следует отразить, в какие сроки должен быть составлен и подписан сторонами указанный документ о передаче. В случаях, когда сторонами определено, что передача отчуждаемого жилого помещения уже состоялась либо будет производиться без составления документа о передаче, эти условия также необходимо отразить в тексте договора.

Поскольку в соответствии со ст. 19 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация может быть приостановлена на срок до трех месяцев, в случаях, когда фактическая передача жилого помещения приобретателю была осуществлена до подачи заявления на государственную регистрацию, в договоре рекомендуется оговорить момент, с которого на приобретателя возлагается риск случайной гибели жилого помещения.

Договор
купли-продажи квартиры

_________________________________ ____________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)


Мы, гр. ________________________________________, проживающий(ая) по
адресу: ________________________________________________________________,
паспорт серии ___________ N ____________, выдан "___" __________ 200_ г.
_____________________________________________, код подразделения _______,
(наименование выдавшего органа)
именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и

гр. ___________________________________, проживающий(ая) по адресу: ______________________________________________________________, паспорт серии ________________N ____________, выдан "___" ____________ 200_ г. ______________________________________, код подразделения __________, именуемый (ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:



1. Гр. _______________________________________, продал, а Покупатель -
(Ф.И.О. Продавца полностью)
_________________ _______________________________________________________
(Ф.И.О. Покупателя полностью)
купил жилое помещение - отдельную квартиру, расположенную по адресу:
___________________ область, ___________________________________________,
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ____________, дом N ___, корпус (строение) N ___, квартира N ____,
в _______________________, состоящую из _________________________ комнат.
1 комната - ______________________________ кв.м.;
(цифрами и прописью)
2 комната - ______________________________ кв.м.
(цифрами и прописью)
Общая площадь квартиры ________________ кв. м., в том числе жилая площадь
(цифрами и прописью)
___________________________________ кв. м., согласно документам БТИ.
(цифрами и прописью)

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на
основании ______________________________________________________________,
(наименование правоустанавливающего документа)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
"___" ____________ 200_ г. серия ____________ N _______________, выданным
________________________________________________________, регистрационный
(наименование органа, осуществившего регистрацию)
номер _____________________________ в Едином государственном реестре прав
от "____" ____________ 200_ г.

3. Квартира приобретается Покупателем на праве собственности.

4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет ______________
(цифрами и прописью)
руб., что подтверждается справкой N _____, выданной "___" _______ 200_ г.
БТИ _________________________________________________.
(наименование муниципального образования)
5. Указанная квартира продается за ______________________________ рублей,
(цифрами и прописью)
уплачиваемых Покупателем полностью при подписании настоящего Договора, о
чем Продавец выдает ему расписку. Соглашение о цене квартиры является
существенным условием настоящего Договора.

6. Покупатель произвел осмотр квартиры, всех ее помещений и оборудования
перед заключением настоящего Договора, качественным и техническим
состоянием указанной квартиры удовлетворен. При осмотре квартиры дефектов
и недостатков, препятствующих ее использованию в соответствии с
функциональным назначением, либо о которых не был предупрежден Продавцом,
не обнаружил.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира передается от Продавца
Покупателю по передаточному акту, который стороны подписывают в день
подписания настоящего Договора. Одновременно Покупатель передает деньги в
уплату стоимости квартиры, согласно п. 5 настоящего Договора, а продавец
вручает Покупателю все ключи от квартиры.

8. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества
переходит от Продавца на Покупателя с момента передачи квартиры и
подписания передаточного акта.

9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной
квартиры с момента регистрации права собственности в полном размере, в
соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для
государственного и муниципального жилищного фонда.

10. Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в
соответствии с действующим законодательством право пользования указанной
квартирой.

11. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не
продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в
споре и под арестом (запрещением) не состоит.

12. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных
для себя условиях.

13. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в
отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

14. Продавец и Покупатель гарантируют, что все необходимые разрешения и
согласия, предусмотренные действующим законодательством для совершения
настоящей сделки, ими получены.

15. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и в
соответствии с ч. II ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его
государственной регистрации.

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим
законодательством порядке.

17. Расходы по оформлению, регистрации настоящего договора стороны несут
в равных долях (по 50% каждый).

18. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй - у
Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество ___________________________________________.
(наименование органа полностью)

Подписи сторон:

Продавец: ______________ _________________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Покупатель: ______________ _________________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)

--------------------------------------------------------------------



Приложение
к договору № от ___________


Акт передачи квартиры

гор.__________________ " "___________20___года

Во исполнение условий договора купли-продажи квартиры от " "
___________20____ года, руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского
кодекса Российской Федерации, мы, Продавец - (фамилия, имя, отчество -
полностью), и Покупатель (фамилия, имя, отчество - полностью), составили
настоящий акт в том, что сего числа Продавец сдал, а Покупатель принял
квартиру N _____, расположенную по адресу:______________________________.
Указанная квартира является предметом купли-продажи по договору
между Продавцом и Покупателем от " " __________20___ года. Квартира
зарегистрирована " "______________20____ года в (регистрационный орган),
запись N ________ в реестре N ______.
Покупатель к качеству передаваемой квартиры претензий не имеет. Ключи от квартиры Покупателем получены.

О чем и составлен настоящий акт.

_________________(Фамилия И.О.) _______________(Фамилия И.О.)
Продавец Покупатель