Мена. Дарение
Мена
В этой сделке каждая из сторон обязуется
передать в собственность другой стороне один объект недвижимости в обмен
на другой . Договор мены обязательно заключается в письменной форме и
подписывается сторонами. Нотариальное удостоверение договора
необязательно.
Субъектами сделки могут быть граждане и юридические лица.
Если при сделке оказывается, что в соответствии с договором мены объекты
обмена признаются неравноценными, то сторона, цена объекта недвижимости
которой ниже, должна оплатить разницу в ценах .
Если сроки передач объектов недвижимости не совпадают, то применяются
правила о встречном исполнении обязательств
Право собственности в этой сделке возникает у сторон с момента
государственной регистрации перехода соответствующих прав, а не после
исполнения ими обязательств по передаче объектов недвижимости.
Дарение
В сделке дарения даритель безвозмездно
передает или обязуется передать одаряемому:
объект недвижимости в собственность;
имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо
освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных
обязанностей.
Субъектами сделки могут быть либо граждане, либо юридические лица.
Однако в отношении этой сделки между коммерческими организациями имеются
специальные оговорки .
Для сделки дарения имеются ограничения . Если объект недвижимости
находится в общей совместной собственности, то дарение возможно только с
согласия, всех его участников. Для юридических лиц, если объект
недвижимости принадлежит на праве хозяйственного ведения или
оперативного управления, дарение возможно только с согласия собственника
объекта недвижимости.
В сделке дарения одаряемый вправе в любое время, до передачи ему объекта
недвижимости, отказаться от него.
Дарение объекта недвижимости обязательно оформляется письменным
договором, который подлежит государственной регистрации и считается
заключенным только с момента такой регистрации.
© Alti.ru