Лизинг недвижимости
Лизинг - способ финансирования инвестиций, использующий арендные
отношения для извлечения налоговых и иных выгод. Если совсем просто, то
это - аренда с выкупом. Лизинг -уникальный инвестиционный инструмент,
напрямую стимулирующий процесс роста доходов частного бизнеса и
государства. В ситуации, когда банковская система недостаточно развита и
возможности получения инвестиционных кредитов ограничены, лизинг
является одним из наиболее доступных и эффективных способов
финансирования развития бизнеса. По договору лизинга, лизингодатель
обязуется приобрести в собственность указанное
клиентом-лизингополучателем у определенного им продавца имущество и
предоставить это имущество за плату во временное владение и пользование
для предпринимательских целей.
Условия финансирования:
Финансируются контракты по приобретению коммерческой недвижимости,
оборудования, автотранспортных средств на территории РФ. Объем
финансирования -80% от стоимости объекта лизинга. Обеспечением является
стабильное финансовое состояние заемщика. Лизингодатель предоставляет
лизинговое финансирование приобретения объектов коммерческой
недвижимости на следующих условиях:
кредитуются объекты коммерческой недвижимости стоимостью от $100 тыс. со
сроком погашения лизинговых платежей до 60 месяцев (5 лет);
удорожание "тела" кредита на 8-10% годовых; сумма кредитных средств: от
$80 тыс. до 1 млн, т. е. стоимость объекта лизинга должна составлять от
$100 тыс до $1.5 млн;
авансовый платеж: 20% от стоимости объекта;
погашения лизинговых платежей: ежемесячные, равные, есть возможность
отсрочки лизинговых платежей на период проведения монтажных, ремонтных и
пусконаладочных работ до 6 первых месяцев;
срок рассмотрения заявки и принятия решения: 10-14 дней.
Льготы:
Клиент - лизингополучатель будет уменьшать налогооблагаемую прибыль на
суммы лизинговых платежей. Суммы НДС, уплачиваемые в составе лизинговых
платежей, компания сможет принять к вычету. Уменьшение налогооблагаемой
прибыли на сумму ускоренной амортизации лизингового имущества.
Залогов не требуется, обеспечением же является стабильное финансовое
состояние заемщика. Лизингодатель-кредитор может принять к рассмотрению
ваш следующий проект при условии своевременной выплаты 6 первых
лизинговых платежей подряд по предыдущему договору лизинга.
Глава 34 ГК РФ ч.II (1), регулируя лизинг, относит его к разновидности
договора аренды. Общие нормы о договоре аренды применяются и к договору
лизинга, если иное не установлено в нормах гл. 34 ГК РФ ч.II (1).
Отношения, возникающие по поводу финансовой аренды, регулируются также
нормами специального ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» и подзаконными
нормативными актами.
По договору финансовой аренды (договору лизинга) лизингодатель обязуется
приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у
определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за
плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
Договор лизинга недвижимости является двусторонним, взаимным,
консенсуальным (т.е., считается заключенным при достижении соглашения
сторон по всем существенным вопросам и регистрации), возмездным.
Закон «О финансовой аренде (лизинге)» различает внутренний лизинг и
международный лизинг. Согласно п. 1 ст. 7 ФЗ «О финансовой аренде
(лизинге)» внутренний лизинг - это лизинг, при котором лизингодатель,
лизингополучатель и продавец (поставщик) являются резидентами РФ, а
международный лизинг - это лизинг, при котором лизингодатель или
лизингополучатель не являются резидентами РФ.
Сублизинг - это особый вид отношений, возникающих в связи с
предоставлением лизингополучателем прав пользования предметом лизинга
третьему лицу. Передача предмета лизинга в сублизинг возможна только с
согласия лизингодателя, выраженного в письменной форме. Сублизинг - это
разновидность субаренды, поэтому к нему в полной мере относятся
предписания п. 2 ст. 615, ст. 618 ГК РФ ч.II:
договор сублизинга не может быть заключен на срок, превышающий срок
договора лизинга.
досрочное прекращение договора лизинга влечет прекращение заключенного в
соответствии с ним договора сублизинга. Лизингополучатель в этом случае
имеет право на заключение с ним договора лизинга на имущество,
находившееся в его пользовании в соответствии с договором сублизинга, в
пределах оставшегося срока сублизинга на условиях, соответствующих
условиям прекращенного договора лизинга;
если договор лизинга по основаниям, предусмотренным законом, является
ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним
договоры сублизинга.
© Alti.ru