Купля-продажа

При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости , где продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену.

Договор купли-продажи объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации соответствующими органами юстиции в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При заключении договора купли-продажи продавец вправе требовать:

уплаты оговоренной в договоре цены;
оплаты цены объекта недвижимости и процентов (на основе учетной ставки банковского процента по месту нахождения объекта недвижимости), если покупатель не оплачивает объект своевременно;
оплаты объекта недвижимости или отказа от исполнения договора купли-продажи, если покупатель отказывается принять и оплатить объект.
При этом продавец обязан:

передать объект недвижимости свободным от любых обременении, если только покупатель не согласился принять объект обремененным именно этими правами;
в случае изъятия объекта недвижимости у покупателя третьими лицами возместить покупателю убытки, если не докажет, что тот знал или должен был знать о наличии оснований, послуживших причиной изъятия ;
вступить в дело на стороне покупателя в случае предъявления иска об изъятии объекта недвижимости третьим лицом ;
передать объект недвижимости покупателю в том виде, в котором предусматривается договором купли-продажи.
Покупатель вправе требовать:

своевременной передачи проданного ему объекта недвижимости ;
уменьшения цены объекта недвижимости либо расторжения договора купли-продажи, если объект имеет обременения ;
при передаче объекта недвижимости, не соответствующего тому виду, который он имел при заключении договора купли-продажи :
а)соразмерного уменьшения цены сделки;

б) безвозмездного устранения недостатков в определенный (разумный) период;

в)возмещения своих расходов на- устранение этих недостатков;

г)возврата уплаченной цены объекта недвижимости при отказе от исполнения договора;

д)предъявить требования, связанные с недостатками объекта недвижимости [14] , при обнаружении их в разумный срок, но в пределах двух лет, если иное не установлено законом или договором.

При этом покупатель обязан:

принять по акту переданный ему объект недвижимости;
оплатить объект непосредственно до или после передачи его, если иное не установлено договором, законом, иным правовым актом;
оплатить объект недвижимости по цене, предусмотренной договором продажи.